[경제=톡톡뉴스] 민간 주택임대사업자 등록요건과 임대 관련 각종 규제들이 대폭 완화되고 조세감면, 금융지원 등의 혜택이 늘어난다.

국토교통부는 지난 2월 26일 발표한 ‘주택 임대차시장 선진화방안’ 후속조치의 일환으로 ‘임대주택법 시행령’ 일부개정령안이 8일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.

이에 따라 임대사업자가 임대주택(임대의무기간 5년)으로 이미 등록한 주택도 준공공임대주택(임대의무기간 10년)으로 전환등록할 수 있도록 하고, 이 경우 이미 임대한 기간의 2분의 1(최대 5년)을 준공공임대주택의 임대의무기간으로 인정한다.

현행은 임대주택을 매각하려면 부도, 파산, 2년이상 적자 등 엄격한 사유가 인정되어야 했으나, 개정안에 따르면 임대사업자가 등록한 임대주택의 공실률이 1년간 20% 이상인 경우로 같은 기간 계속 공실이었던 주택, 재개발·재건축 등으로 철거 예정인 임대주택과 같이 임대사업이 객관적으로 곤란한 경우도 임대의무기간 내 중도매각을 허용한다.

규제 완화에 이어 국토교통부는 민간 임대주택 공급을 활성화하기 위한 인센티브 확대도 대부분 완료되었다고 밝혔다.

먼저 매입자금 융자대상 주택을 미분양주택·기존주택에서 신규분양주택으로 확대했다. 또 임대사업자의 임대조건 신고의무 미이행 등 비교적 가벼운 의무위반에 대한 형사처벌이 과도하여 이를 과태료로 전환했다.

민영주택 분양 시 20호 이상 규모의 임대사업자가 단지·동·호 단위로 별도 분양받을 수 있도록 하되, 해당 주택을 매입임대주택 또는 준공공임대주택으로 등록하도록 했다. 준공공임대주택 등록요건도 2013년 4월1일 이후 매입한 주택‘에서 전용면적 85㎡이하 모든 주택으로 확대했다.

아울러 준공공임대주택 재산세 감면도 확대했다. 전용면적 40~60㎡는 50%에서 75% 감면으로, 전용면적 60~85㎡는 25%에서 50% 감면으로 확대했다.

또한 소득세·법인세 감면율을 20%에서 30%로 확대하고, 향후 3년간 주택을 구입하여 준공공임대주택으로 등록할 경우 양도소득세를 면제할 계획이나, 이를 위한 조세특례제한법 개정이 아직 진행중인 상태이다.

국토교통부 관계자는 "준공공임대주택에 대한 금융·세제혜택 및 규제완화를 위한 제도개선이 거의 완료됨에 따라 하반기부터는 준공공임대주택 등록이 본격적으로 활성화될 것으로 기대한다고 밝혔다.